Budget
à
Surface
à
Chambres
Immofar
Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye


04 86 09 15 89
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Villa Province de Luxembourg 190 m²
414 000 €
414 000 €
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Splendide villa construite entièrement en bois massif, parement en "moellons d'Arkose" + écuries (6 boxes chevaux), finitions luxueuses

A 10 minutes de la frontière Luxembourgeoise, nouvelle propriété de 2012, à 10 minutes de la Baraque Fraiture, sur un terrain d'1,63 Ha. Belle vue dégagée.

Pour les amoureux de la nature et des chevaux, bel ensemble orienté sud-ouest composé de matériaux et d'éléments de standing : vaste living, s-à-m, cuisine super-équipée, 1 bureau, 1 sdb, 1sdd, 3 belles chambres dont 1 avec dressing.

Propriété avec expertise bancaire agréée pour un montant gré à gré de 445.000 euros.


Caractéristiques Référence: VM112
Cadastre : Section H n° 159 et 154/B
Année de construction : 2012
Nombre façade : 4
Surface habitable : 190,31 m²
Surface utile : 195,11 m²
Surface terrain : 16.320 m²
Orientation façade jardin : Sud-Ouest
Rez-de chaussée
Hall : 3,00 x 2,40 m
Séjour 1 : 3,60 x 3,30 m
Séjour 2 : 7,40 x 3,60 m
Coin feu : 4,00 x 3,30 m
Cuisine : 4,00 x 3,10 m
Salle-de-bains : 3,00 x 2,40 m
Bureau : 3,00 x 2,60 m
Buanderie : 3,10 x 3,00 m
Sous-toiture
Hall :
Chambre 1 : 4,00 x 4,00 m
Dressing : 3,00 x 2,60 m
Chambre 2 : 6,60 x 2,90 m
Chambre 3 : 4,50 x 3,10 m
Salle-de-douches : 3,00 x 2,40 m
Extérieur
Ecurie : 20,00 x 10,00 m (permis d'environnement Classe 3)
6 boxes de : 4,00 x 3,50 m
Equipements et Conforts
Rez-de-chaussée
Hall : Carrelage 40/40
Escalier : en hêtre
Séjour 1 : Carrelage, cassette à pelets, conduit de cheminée double
Séjour 2 : Parquet
Salle-à-manger : Carrelage
Cuisine :  Carrelage
Plans de travail en Granit, évier inox 1 bac, frigo "Whirlpool", hotte, frigo,
four, lave-vaisselle "Bauknecht"
Salle-de-bains : carrelage, meubles de rangement, 2 lavabos sur meuble, 1 baignoire à
bulles, 1 wc monobloc
Salle-de-douches : plancher, mozaïques sur 1 pan de mur, 1 lavabo sur meuble, 1 douche
cabine, 1 wc
Wc : 2 (salle-de-bains + salle-de-douches)
Buanderie : carrelage 60/60
Chambres/Dressing : plancher
Terrasse : 1
Ecurie : béton au sol. 6 boxes
Parking : gravier
Jardin : arboré, pelouse, clôturé, vue dégagée
Techniques
Gros-oeuvre : Parement en moellons d'Arcoze, 
Vide ventilé : 60 cm sur toute la surface du bâtiment, double radier
Maçonnerie : Traditionelle, linteaux en pierre bleue
Charpente : ossature bois massif 19,5 cm
Toiture : Couverture en ardoises naturelles, isolant en polystyrène extrudé
Isolation : panneau sandwich 20 cm + 6 cm d'isolant, idem sol
Gouttières - écoulements : en Zinc
Châssis : double vitrage en Méranti
Menuiseries intérieures: bois massif, idem plafonds
Sols rez : carrelage sur chape
Sols étage : plancher sur bois massif
Sous-sol : béton
Electricité : bi-horaire
Rapport électrique : n° 3368030 du 09/01/2012, conforme, valable jusqu'au 09/01/2037
3N 400V
Domotique : Oui, ouverture portes et lumière
PEB :  Label C
Certificat valable jusqu'au 06/01/2026
Chauffage : Poêle  pelets avec ventilation  + chauffage d'appoint avec convecteurs
électrique
Chaudière : Non
Citerne mazout aérienne : moins de 1.600 litres
Radiateurs : électriques apparents
Eau chaude : par boiler électrique
Citerne eau de pluie : Oui, 10.000 litres
Evacuation eaux usées : Mini station d'épuration
Fosse septique : Oui
Raccordements : eau, électricité, télédistribution
Emplacement parking : 3
Portail ouvrant : galva anodisé, ouverture par domotique
Hangar (écurie) : Bardage en bois, toiture en tôle profilée, bâtiment isolé. Prise d'eau 7.500 l
abreuvoir automatique, tri-phasé 400 V, porte électrique séquentielle
Urbanisme : aucune infraction. Plan de secteur de Bastogne
Repris en zone d'habitat à caractère rural et en zone agricole
Etat général : Excellent état. Aucun travaux à prévoir
Accès
Axes routiers : 15 km du Grand-Duché de Luxembourg. 10 km de la E25, 15 km de la E42
Bus : 500 mètres
Hôpital : Bastogne à 25 km
Piste de ski : Baraque Fraiture à 10 minutes
VM110IMMOFAR
RéférenceVM110
SecteurProvince de Luxembourg
TypeVilla
Surface habitable190.31
Surface utile195
Superficie du terrain16320 m² soit 01 ha 63 a
Chambres3
Description des chambres • Ch 1 : 4,00 x 4,00 m,
• Ch 2 : 6,60 x 2,90 m,
• Ch 3 : 4,50 x 3,10 m,
Salle de bains1   3,00 x 2,40 m
Salle de douches1   3,00 x 2,40 m
WC2
Epoque, année2012
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGranulés
ChâssisBois, Double vitrage
Type de cuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.2
Stationnement ext.2
Isolationpolystyrène extrudé
ToitureCouverture en ardoises naturelles
AutresCheminée
Équipements domotiques
Précompte immobilier850 €/an

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Immofar
Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye

Téléphone : 04 86 09 15 89
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