Budget
à
Surface
à
Chambres
Immofar
Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye


04 86 09 15 89
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Villa Province de Namur 290 m²
468 000 €
468 000 €
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Les points forts :
  • VILLA de standing - 6 chambres
  • Convient pour profession libérale
  • Actuellement 2 chambres d'hôtes
!!! VENDU !!!
Villa de standing en pierre du pays, au calme (cul-de-sac), située dans un agréable petit village de la Province de Namur, entre Ciney et Beauraing (Commune d'Houyet), à proximité de la vallée touristique de la Lesse, riche de ses diversités et de son patrimoine exceptionnel, se découvre à travers ses grottes, châteaux ... La propriété comprend : Séjour, s-à-m, 6 chambres (dont 2 chambres d'hôtes), cuisine îlot équipée, 2 salles de bains avec wc, bureau, salle de sport, caves. 
Belle structure avec possibilités d'aménagements de 2 chambres supplémentaires dans vaste garage sur 2 niveaux. PEB B.  Revenu mensuel garanti élevé grâce aux chambres d'hôtes actuelles, 2000€ net par mois. Amortissement en 10 ans par les seuls revenus de la location de chambres d'hôtes.
Magnifique propriété actuellement en chambres d'hôtes, 5 ch, cotation 9/10 sur booking.com.
 Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

 
Caractéristiques
Cadastre :
Année de construction :2008
Nombre façade :4
Longueur façade à rue :
Surface habitable :290 m²
Surface utile :430 m²
Surface terrain :8a 30 ca (possibilité 10 ares)
Orientation façade jardin :Sud














Extérieur
Parking 4 voitures, jardin aménagé, terrasse
Vue champêtre dégagée sur vallée




Equipements et Conforts
Rez-de-chaussée
Hall :carrelage en mosaïque
Escalier :en pierre bleue
Séjour :Feu-ouvert (insert) carrelage en mosaïque
Salle-à-manger :carrelage en mosaïque
Cuisine :carrelage 60/60, meubles bas et haut

Frigo américain, hotte, taque vitro-céramique, four, évier double inox

lave-vaisselle, de marque Zanussi pour la plupart des éléments
Buanderie :carrelage
Bureau :carrelage 60/60
Chambre 1 :carrelage 45/45
Garage :2 voitures
Jardin :pelouses, arbustes


Etage
Dégagement :carrelage
Chambre 2 :en stratifié
Chambre 3 :en stratifié
Chambre 4 :en stratifié
Chambre 5 :en stratifié
Chambre 6 :en stratifié
Salle-de-bains :baignoire, 2 lavabos sur meuble, 1 douche / carrelage pierre bleue


Sous-sol
Caves :
Salle de sport :en dalle 40/40


Techniques
Gros-oeuvre :Maçonneries en Argex + moellons naturels du pays
Charpente :bois
Toiture :ardoises
Gouttières - écoulements :en Zinc
Isolation :laine de roche 24 cm
Châssis :PVC triple vitrage
Menuiseries extérieures:bois exotique (terrasse en Bankiraï)
Menuiseries intérieures:en chêne
Sols rez :béton sur chape, salle de sport en dalle 40/40
Sols étage :béton sur chape
Sous-sol :en partie sur vide ventilé + caves
Electricité :bi-horaire
Rapport électrique :

Pas d'infraction
Domotique :Alarme, porte de garage automatique, éclairage extérieur
PEB :Certificat n° 20120407008586 (classe B)

Certificat valable jusqu'au 07/04/2022
Chauffage :Mazout avec sonde extérieure et bois
Citerne mazout aérienne :
Radiateurs :chauffage par le sol au rez, avec vannes thermostatiques à l'étage
Eau chaude :boilier sur chauffage central
Citerne eau de pluie :oui
Evacuation eaux usées :égoût public
Raccordements :Electricité, intenet, télévision par Satellite
Emplacement parking :4
Urbanisme :aucune infraction


Etat général :Excellent état. Aucun travaux à court ou moyen terme
Options :Aménagement du garage pour chambres d'hôtes supplémentaires


Accès
Axes routiers :E411 à 5 minutes
Beauraing - Ciney :10 km
Vallée de la Lesse :à proximité




VM080IMMOFAR
Vendu
RéférenceVM080
SecteurProvince de Namur
TypeVilla
Surface habitable290.00
Surface utile430
Chambres6
Description des chambres • Ch 1 :4,30 x 3,90 m,
• Ch 2 : 6,00 x 4,70 m,
• Ch 3 : 4,50 x 4,00 m,
• Ch 4 : 4,20 x 3,65 m,
• Ch 5 : 6,00 x 3,30 m,
• Ch 6 : 4,50 x 2,40 m,
Salle de bains2
Salle de douches2
WC4
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageBois
Fioul
En citerne
ChâssisPVC, Triple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
Type de cuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.2
Stationnement ext.4
ToitureEternit

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Rue de Glimes, 1
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