Budget
à
Surface
à
Chambres
Immofar
Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye


04 86 09 15 89
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Maison Saint-Hubert Province de Luxembourg 440 m²
330 000 €
330 000 €
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Vaste villa tout confort sur terrain de 11 ares, au grand calme. Vous profiterez de tout le confort pour famille nombreuse, possibilité d'aménager plusieurs chambres au sous-sol, pour profession libérale, wellness, appartement privatif (entrées séparées).
Grand séjour, cuisine super équipée, 4 grandes chambres dont 1 avec dressing, 1 bureau
Agréable jardin mâture, abri-jardin, 1 serre
Faible consommation en chauffage (panneaux photovoltaïques)
PEB et rapport électrique en cours
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

CaractéristiquesRéférence: VM314
Cadastre :Section A n° 993Z3
Année de construction :1980
Nombre façade :4
Surface habitable :440 m²
Surface utile :182 m²
Surface totale :622 m²
Surface terrain :11 ares
Largeur terrain à rue :18,00 m
Recul à rue :5,00 m
Façade à rue :12,00 m
Orientation jardin :Ouest


Rez-de-chaussée
Hall :2,65 x 2,00 m
Séjour :8,50 x 5,00 + 5,00 x 1,70 m
Bureau :4,80 x 3,90 m
Cuisine :5,00 x 4,40 m
Salle-de-douches3,20 x 2,50 m
Chambre 1 :4,80 x 4,40 m
Chambre 2 :4,40 x 3,80 m
Wc :1,40 x 1,00 m


Etage
Chambre 3 :5,10 x 4,00 m
Chambre 4 :4,90 x 4,80 m
Salle-de-bains :2,70 x 1,00 m
WC :1,40 x 1,00 m
Grenier 1 :2,70 x 2,45 m
Grenier 2 :4,80 x 3,00 m
Grenier 3 :6,30 x 3,00 + 3,60 x 1,90 m


Sous-sol
Garage 6,90 x 6,10 m
Remise :5,00 x 2,65 m
Hydro :4,90 x 4,90 m
WC :2,45 x 1,00 m


Equipements et Conforts
Revêtements sols :carrelage, plancher, parquet , lino
Hall :luminaires encastrés + rampe lumineuse
Séjour :Feu ouvert - insert à bois avec ventilation, cheminée en pierre de taille
Cuisine :très bel ouvrage chêne massif, 20 armoires, 12 tiroirs, rampe lumineuse

Avec balcon carrelé orienté Ouest.

Taque vitro-céramique 4 feux , évier 2 bacs, mitigeur, hotte décorative

"Gaggenau : frigo, four, lave-vaisselle, friteuse encastrée.

 "Nef", micro-onde encastré


Chambre 3 :avec dressing
Salle-de-bains:baignoire, 2 lavabos, bidet, wc
Salle-de-douches :douche, 2 lavabos, wc
Wc : 2 séparés avec lave-mains
Grenier :non-aménageable
Garage :3 voitures
Volets :électrique, manuel dans chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol :hall, entrée séparée, salle d'attente, bureau, sanitaires, vaste cabinet, bain

 pour profession libérale ou aménageable (appartement)


Extérieur
Terrasse :dalles béton
Jardin :pelouse, arbustes, arbres fruitiers, haies, potager, luminaires
Abri de jardin :bois-dur / avec auvent + arrivée d'eau / électricité / téléphone 
Serre :alu, simple vitrage / avec arrivée d'eau
Emplacement parking :6 voitures, gravier


Techniques
Construction :Traditionnelle
Fondations :radier
Vide ventilé :non (caves)
Maçonnerie murs porteurs blocs béton, moellons
Murs intérieurs :blocs béton, plafonnage peint
Parement façade :briques, crépi, pierres du pays
Charpente :bois
Toiture :ardoise
Isolation toiture :laine de verre, polystyrène expansé
Gouttières - écoulements :zinc
Châssis :double vitrage bois Méranti
Plafonds :plâtre, poutres apparentes, lambris sapin
Linteaux :béton
Menuiseries intérieures:chêne massif
Escalier + mezzanine :chêne massif, mezzanine avec balcon
Quincaillerie :laiton
Compteur :bi-horaire (3 compteurs)
Rapport électrique :non-conforme
Domotique :code d'accès - parlophone - spots extérieurs
PEB : Label "D". 261 kWh/m².an

Certificat n° 20191014025543 valable jusqu'au 14/10/2029
Chauffage :central mazout
Citerne mazout 2.500 litres (aérienne dans garage)
Radiateurs :avec vannes thermostatiques
Eau chaude :boiler 250 litres
Panneaux photovolaïqules6.000 kW/an (20 panneaux)
Evacuation eaux usées :fosse septique, puits perdu
Raccordements :Eau, gaz, électricité, téléphone, internet
Urbanisme :Aucune infraction
Environnement :Vue dégagée, résidentiel, rural, au calme, voie à circulation locale


Etat général :Très bon état


Accès
Autoroutes :E411/N4 à 10 km
Bus :300 mètres
Ecoles :300 mètres
Commerces :300 mètres


Aspects Financiers
Précompte immob :2.166,11 €
R.C. Ordinaire :1.948,00 €
R.C. Indexé :3.551,00 €
Prix annoncé :350.000 €
Valeur locative optimalisée : logement principal et sous-sol : 1.950 €/mois 
Valeur de gré à gré normalisée : 375.000 € / 395.000 €







VM314IMMOFAR
RéférenceVM314
VilleSaint-Hubert 6870
SecteurProvince de Luxembourg
Surface habitable440.00
Chambres4
AmeublementNon meublé

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