Budget
à
Surface
à
Chambres
Immofar
Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye


04 86 09 15 89
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Maison Houffalize Province de Luxembourg 274 m²
350 000 €
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Dans le petit village de Dinez, à proximité d'Houffalize, au calme, belle propriété bénéficiant d'une maison tout confort de 274 m² habitables plus 2 bâtiments professionnels. La maison se compose d'un grand salon avec feu ouvert, salle-à-manger/cuisine, 1 salle-de-douches, 1 bureau, 1 buanderie. A l'étage niveau 1, 3 vastes chambres, à l'étage niveau 2, 1 grande chambre avec salle-de-bains en suite, 1 grenier (aménageable en chambre). Au sous-sol, 1 cave. Pour la partie professionnelle, possibilité d'aménager des surfaces habitables aux étages.
https://www.houffalize.be/
https://fr.ardennes-etape.be/vacances-ardenne/42-Houffalize.html
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

CaractéristiquesRéférence: 
Cadastre :Section A n° 912C et 925L
Année de construction :1923
Rénovation : 2004
Nombre façade :4
Recul à rue :20 mètres
Surface habitable :274,00 m²
Surface utile :600,00 m²
Surface terrain :16a 85ca
Largeur terrain à rue :20 mètres
Profondeur terrain :100 mètres
Orientation façade jardin :Sud


Rez-de chaussée
Hall :3,00 x 2,00 m
Cuisine / Sàm :8,00 x 3,98 m
Salon :8,00 x 3,92 m
Bureau :3,98 x 3,90 m
Salle-de-douches :3,98 x 3,00 m
Rangement / Vestiaire :1,65 x 1,48 m
Wc :1,65 x 1,00 m
Buanderie :


Etage 1
Hall : 
Chambre 1 :8,43 x 2,50 m + 3,90 x 1,50 m
Chambre 2 :8,00 x 3,92 m
Chambre 3 :8,43 x 2,50 m + 1,68 x 1,65 m


Etage 2
Chambre 4 :8,00 x 4,84 m
Salle-de-bains :3,92 x 2,50 m
Grenier :5,30 x 2,87 m (aménageable en chambre)


Atelier 1
Garage + atelier :9,50 x 5,20 m


Atelier 2
Rez :10,00 x 10,00 m
Etage :10,00 x 10,00 m






Equipements et Conforts
Revêtements des sols :Carrelage, parquet stratifié laminé
Salon :feu ouvert
Chambres :4 dont 1 avec salle-de-bains en suite et 1 avec lavabo
Cuisine : Taque électrique 4 feux "Aeg", 2 bacs inox avec mitigeur

1 lave-vaisselle et frigo "Zanussi", 1 four électrique et expresso "Aeg"
Salles-d'eaux :1 salle-de-bains : baignoire à bulles, lavabo, wc suspendu

1 salle-de-douches : douche à l'italienne, 1 lavabo, 1 wc
Wc :2 wc séparé avec lave-mains
Cave :1 avec monte-charge
Garage :4 voitures


Extérieur
Jardin :pelouse, mixed border, pelouse, arbustes, arbres fruitiers, luminaires
Terrasse :dalles en pierres naturelles
Car-port :2 voitures
Emplacement parking :6 voitures, sol en gravier
Bâtiment professionnel :2
Autres :1 serre, 1 plan d'eau


Techniques
Gros-oeuvre :Traditionnel
Fondations :béton
Maçonnerie murs porteurs blocs béton, moellons, pierres du pays
Murs intérieurs :plafonnage
Parement façade :briques
Charpente :bois
Toiture / Couverture :ardoises
Isolation :16 cm d'Unidek
Gouttières - écoulements :en Zinc
Châssis :en bois, double vitrage
Linteaux :pierres naturelles
Volets :Au rez-de-chaussée, en Alu pour 3 châssis avec fermeture à clés
Menuiseries intérieures:portes en chêne massif
Quincaillerie :en laiton
Electricité :Conforme. Certificat valable jusqu'au 17/12/2029
Compteur :bi-horaire
Rapport électrique :P024220892
Alarme :avec et sans fils, détecteur de mouvement
PEB : Label"D". 282 kWh/m².an

Certificat n° 201804250123317 valable jusqu'au 25/04/2028
Chauffage :Mazout, chaudière "Saint-Roch" (2014), 2x citerne aérienne 1.200 litres

Poêle à bois et poêle avec pelets
Radiateurs :apparents avec vannes thermostatiques
Eau chaude :avec chaudière  / 200 litres pour cuisine et salles d'eaux
Citerne eau de pluie :25.000 litres, trop-plein vers puits de 3,000 litres
Evacuation eaux usées :vers puits perdu
Portail ouvrant :acier
Raccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution
Urbanisme :aucune infraction


Etat général :Excellent état


Accès
Autoroute :E25 à 2 km
Route nationale :1 km (Baraque Fraiture, Houffalize)
Bus :50 mètres
Gare :Gouvy à 17 km
Centres commerciaux :20 km
Hôpital :Bastogne
Piscine communale :10 minutes (Houffalize)
Club de Golf :5 minutes (Nadrin)
Grand Duché Lux. : 30 minutes, 24 km


Aspects Financiers
Précompte immob :1.113,84 €
R.C. Ordinaire :1.066,00 €
R.C. Indexé :1.904,00 €
Consommation chauff.1200 litres sur 1 an et 4 mois

VM240IMMOFAR
RéférenceVM240
VilleHouffalize 6661
SecteurProvince de Luxembourg
Surface habitable274.00
Surface utile600
Superficie du terrain1685 m² soit 16 a
Chambres4
Salle de bains1
Salle de douches1
Consommations énergétiques
Logement économe
≤0
A++
0 - 45
A+
46 - 85
A
86 - 170
B
171 - 255
C
256 - 340
D : 282
341 - 425
E
426 - 510
F
≥ 511
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)

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Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye

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