Propriété d'exception sur plus de 5 hectares - Charme fou

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Villa à vendre, 9 pièces - Roly 5600
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Villa à vendre, 9 pièces - Roly 5600
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  • Surface : 509 m²
  • Pièces : 9
  • Terrain : 05 ha 28 a 09 ca

Descriptif du bien

!!! VENDU !!!
Implantée dans un parc et forêt avec sentiers, propriété d'exception et de charme rénovée depuis 2005 jusqu'en 2020. Elle se compose d'un bâtiment principal comportant 2 séjours, une véranda, , un  bureau, une cuisine super-équipée, une family room, une bibliothèque, 6 chambres dont 2 destinées aux chambres d'hôtes avec salles d'eaux en suite (label 3 épis), salles-de-douches.
Un bâtiment séparé avec salle de réception et garage, une partie du bâtiment est destiné à 1 gîte de 2 chambres avec 2 sdd (label 3 épis), 1 gîte d'une chambre  avec sdd (label 2 épis). Attenant au bâtiment, une grange.
1 bâtiment à rénover pour tout usage.
Vidéo : https://youtu.be/0gLBKV52Yas
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM344



Cadastre :Section C n° 863V,, 927B,859H, 928A, 928/2, 862B,930E, 927E …Année de construction :1804



Rénovation :2005 à 2020



Nombre façade :4



Surface habitable :340 m² (bâtiment principal)



Surface habitable :169 m² (gîtes)



Surface terrain :52.809 m²



Orientation façade jardin :Est



BÂTIMENT PRINCIPAL





Rez-de chaussée




Séjour :8,00 x 3,90 m



Séjour 2 :7,70 x 3,70 m



Véranda :4,00 x 4,00 m



Cuisine :3,90 x 3,80 m



Family room :3,90 x 3,70 m



Bureau :3,90 x 3,40 m



Bibliothèque3,90 x 2,35 m



Buanderie :3,90 x 1,75 m



Wc1,85 x ,0,85 m









Etage




Chambre 1 :3,90 x 3,90 m



Chambre 2 :3,90 x 3,90 m



Chambre 3 :3,90 x 3,60 m



Chambre 4 :3,90 x 3,40 m



Chambre 5 :3,90 x 3,75 m



Chambre 6 :3,75 x 3,65 m



Salle-de-douches :3,90 x 3,40 m



Salle-de-bains :3,90 x 3,80 m



Sdb :2,65 x 1,65 m



Dressing :2,45 x 1,65 m









Equipements et Conforts



Sols  rez-de-chaussée  :carrelage



Sols étage :plancher en chêne massif et sapin


Escaliers :chêne massif



Halls :armoire encastrée



Séjour :poutres en chêne au plafond, poêle à bois

Véranda :alu, 2 baies coulissantes, moustiquaire


Cuisine :Meubles en chêne, pierre naturelle, faïence. Taque 5 feux au gaz
(bonbonne), four, fourneau, hotte "Martfort", évier 2 bacs inox, frigo
"Liebherr", lave-vaisselle "Siemens"


Buanderie :placards encastrés



Chambre 1 :avec sdd en suite, équipée d'un water-closet

Chambre 2 :avec sdd en suite, équipée d'un water-closet

Bureau :placards encastrées



Salle-de-bains :baignoire, douche à l'italienne, double lavabo, water-closet monoblocWc :avec lave-mains



Grenier :rangement



Caves :3 (cave à vins, chaufferie, réserve)


Garage :2 voitures dans l'annexe









Extérieur




Jardin :pelouse, arbustes, arbres fruitiers, potager, mixed-border, haies,luminairesTerrasses :Bankirai, pierre bleue



Coin barbecue :couvert



Abri jardin :auvent



Plan d'eau :2



Emplacement parking :gravier, 6 voitures









Annexe à rénover




Bâtiment :9,70 x 8,20 m









Techniques




Gros-oeuvre :Traditionnel, à l'ancienne



Vide ventilé :Non



Maçonnerie murs porteurs moellons, pierre du pays, briques. Epaisseur murs 50 cm
Murs intérieurs :plafonnage



Parement façade :moellons, briques à l'ancienne


Charpente :bois



Toiture :ardoise



Gouttières - écoulements :zinc



Châssis :double vitrage bois



Linteaux :pierre naturelle



Menuiseries intérieures:escalier en chêne, portes de style


Quincaillerie :laiton



Electricité :mono-horaire



Rapport électrique :conforme



Panneaux photovoltaïques24 panneaux privatifs



Domotique :parlophone



PEB : Label " ". Certificat n° 




         kWh/m².an



Chauffage :Mazout. Citerne aérienne 2.000 litres


Chaudière :"Buderus", 8 ans



Radiateurs :avec vannes thermostatiques


Eau chaude :boiler électrique



Traitement eau :adoucisseur (2020)



Citerne eau de pluie :20.000 litres / 10.000 litres / 8.000 litres


Evacuation eaux usées :2 stations d'épuration



Portail :ouvrant en acier galvanisé (2016)


Raccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet

Urbanisme :aucune infraction









GÎTES (2016)





Gîte 1 (3 épis)




Séjour / cuisine :8,10 x 3,00 m



Chambre 1 :4,00 x 3,00 m



Chambre 2 :5,95 x 3,00 m



Salle-de-douches 1 :2,10 x 1,80 m



Salle-de-douches 2 :3,00 x 1,80 m



Gîte 2 (2 épis)




Séjour / cuisine :6,00 x 3,00 m



Chambre :3,90 x 3,00 m



Salle-de-douches :2,30 x 1,50 m









Dans le bâtiment




Salle de réception :12,60 x 4,80 m



Garage :5,40 x 4,80 m









Annexe aux gîtes




Grange :6,90 x 4,90 m









Equipements et Conforts - Gîte 1



Revêtements de sols :carrelage



Cuisine :à l'américaine. Equipements "Valberg" fourneau, lave-vaisselle, frigo
hotte "While-westing-house", évier inox 2 bacs avec mitigeur

Plan de travail en bois



Salle-de-douches :2, wc suspendu, 1 évier



Chambres :parquet stratifié, poutres apparentes


Châssis :double vitrage PVC / Vélux



Terrasse :en pavé









Equipements et Conforts - Gîte 2



Revêtements de sols :carrelage



Cuisine :à l'américaine. 1 évier inox 1 bac avec mitigeur, frigo "Indesit", hotte
"Valberg", taque de cuisson 2 feux "Zanussi"


Plan de travail en bois



Salle-de-douches :1, wc suspendu, 1 évier



Chambre :parquet stratifié, poutres apparentes


Châssis :double vitrage PVC / Vélux



Terrasse :en pavé









Techniques




Chauffage :par infra-rouge (nouveau thermostat en 2020)

Chauffe-eau :thermique et électrique



Toilettes :eau de pluie



Cuisine + sdd :eau de ville



Eaux usées :1 station d'épuration



Détecteurs d'incendie :oui









Accès




Axes routiers :N40 à 7 minutes, E5 à 10 minutes


Philippeville :13 minutes



Couvin :20 minutes









Aspects Financiers




Précompte immob :806,66 €



R.C. Ordinaire :846,00 €



R.C. Indexé :1.542,00 €









Meubles inclus :chambres d'hôtes (2) et gîtes




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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Roly 5600 - Province de Namur
  • Référence
    VM344

Informations complémentaires

Immo-Far

Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye

04 86 09 15 89
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